最近，两组数据“敲打”着买房人的心：
9月，CPI（全国居民消费价格）破三，同比上涨3%；
9月，全国租金进入平稳下行阶段。
翻译过来便是，物价在涨，但租金却在下降……
如果跟房价相比，当下的租金就更显得“杯水车薪”，以西安为例，从年至今：
西安房价从元/㎡，上涨至如今的约元/㎡，涨幅约56.3%；
租金水平却没有太大变化，甚至9月，还进入平稳下行阶段
极度地不对称，让买房人，尤其是多套房持有者心理发慌。
看到这个消息，办公室的妹子坐不住了，她投资的那套小户型马上就要交房了，本来想着租金能够涨一波多抵点房贷，这下有点“落空”的感觉。
1
全国租金连跌3个月，下跌城市超6成物价在涨，房价在涨，购房成本也在增加，按照常理推断，房屋租金也会水涨船高，跟着上涨。但事实是，行情疲软，甚至却出现了“微降”。据诸葛找房最新发布的数据，9月，全国20个城市租金，挂牌均价为43.72元/㎡/月，环比下跌0.44%。来源：诸葛找房从上表中可以看出，这20个城市并非偏居一隅的三四线城市，而是包含北上广深4大一线城市，以及各地省会城市（除了泉州、苏州），基本体现着全国租金情况中上水平，但是情况并不乐观。20城中，下跌城市数12个，平均跌幅0.96%；租金均价上涨城市8个，平均涨幅0.36%。下跌城市中，甚至包括经济实力雄厚的一线城市北京、上海。并且，这已经不是近期租金首次下跌。自6月达到高峰后，7月开始，转升为跌，进入平稳下行阶段，连续3个月下跌。具体如下：来源：诸葛找房不只是诸葛找房，中国房地产业协会的统计数据也表明了相同的态势：8月，其在监测的33个城市中，90%以上租金环比下降。
2
西安租金“微跌”，月租仅为贷款3/5全国在跌，西安租金水平如何呢？诸葛找房数据显示，西安9月租金均价27.35元/㎡/月，环比（8月租金均价28.58元/㎡/月）下滑0.83%。与全国行情同步，西安月租金均价连续3月下滑。不过，这种“微跌”表现在租金上，并不明显。我们走访了高新热门板块——锦业路沿线，罗马景福城、中铁缤纷南郡等周边小区，“家长陪读”需求、周边工作白领租住需求较大，租金水平比较坚挺，90余㎡两室租金元/月，余㎡三室房源基本在-元/㎡，近期并无太大波动。但是中介小哥表示，“去年也是这个价，两年没涨了”中铁缤纷南郡近1年两室租金走势在西安租金水平最高的曲江一期，情况稍有“松动”。地铁4号线“曲江池西路”站附近，两室的房子较为紧俏，租金基本在元/月左右，三室-元/月。“空房子不多，但马上要交供暖费了，租金有部分可谈空间，幅度也有限。”这种情况在曲江二期也有出现，如大华曲江公园世家。“部分房源能够比8月份便宜元左右，主要是过了家长陪读租赁旺季，租房的人少了。”大华曲江公园世家附近中介门店在西安新房供应大区——浐灞，租金相对“亲民”，80余㎡的两室租金仅元左右，装修状况稍好的小三室能够达到元/㎡左右。“最近价格有所松动，主要是临近“供暖季”，房东不愿承担供暖费，想尽快出租。”西安远郊区域，不同地方，情况也不同。如国际港务区，由于奥体板块的开发建设，产生了诸多的居住需求——等待回迁的村民、建设工作者以及其他产业人口，近两年周边租赁市场较为活跃。枫林九溪近1年租金走势如世纪大道沿线，由于地铁开通的利好，今年租赁市场比往年更为活跃，租金涨幅在百元左右。如高陵马家湾附近，两室全配房源价格仅0元/月，周边租住者多为工厂上班工人。“与去年相比，价格变化不大，周边有新盘推出的，房源涨幅在百元左右。”但秦汉新城情况就比较惨淡，用中介小哥的话说：“人少，房子多，不好租。”基本可以确定：
1、西安租金没有涨，较为平稳，或者说疲软；
2、没有出现明显下跌，“微降”主要体现在“议价空间”；
3、新房挤占老房子的市场份额，优胜劣汰正在发生；
4、同一小区，租金的差异在于“装修”，楼层关系不大。
但无论以上哪种情况，西安多套房持有者想要“以租养贷”已是不可能，以“小三室”为例：
按照9月份，西安三室房源最新平均租金元/月来算，基本上每月仍要补贴元。而且，这种“倒贴”预计仍要持续相当长一段时间。
3
如何看待租金市场疲软？这一波租金市场“疲软”，一方面，与近期整体经济大环境有关，也有淡旺季因素影响。按照以往情况，每年6月前后，会迎来“毕业季租赁潮”，房价有所上涨，9月之后会出现惯例回调。租金下滑，往年也有出现。当然，这波儿租金波动已经不单单是“淡旺季”的情况，因为西安房价已经连涨42个月，房价基本翻番，但租金却没有太大变动，甚至还不抵一个楼盘单次涨价幅度。近2年来，楼市火热的背景下，西安住宅租赁市场疲软，已经是不争的事实。而且不出意外的话，接下来租金平稳，“租不抵贷”仍是大概率事件，主要是：1、公租房不断投放市场，平价租赁住房供应增多，租金上涨速度减缓。以西安为例，年计划分配公租房项目15个、约套；4年筹建20万套，占住房供应量的20%左右。在刚刚过去的9月，已经约有1.26万套公租房达到分配入住条件。这些公租房的价格如何呢？15元/㎡/月，基本上是市场价的一半。这些公租房，在满足中低收入家庭住房需求的同时，也减少了租赁住房需求，缓冲了租金上升。2、供应增多，租金上涨承压。年以来，全国范围内掀起了一股楼市“去库存”风潮。大量商品房库存，从开发商流入个人手中，随着这批房源交付使用，市场上待租售房源增多，也让租金较难上涨。
4
写在最后
房子终究是用了住的，自住或出租。
当租金长期停留在较低水平，最终的收益“亏损”，显然，房产或许就变成一场“击鼓传花”的游戏。
尤其是当下，“房住不炒”的背景下，房产短期“暴涨”无望，长期持有的情况下，每个月支付高额“月供”的多套房持有者，是否思考过，买房的意义在哪儿？
租金市场平稳，另一面却是房价、月供高位运行。在此背景下，你还会不顾一切地任性买买买吗？推荐阅读
西安，我很怀念它……
假如陕西是个班级，西安是班长，咸阳是前任......西安这次彻底开挂！中央点名！年西安将全球瞩目！
速看！陕西个小区将被改造，涉及万户，有你家小区吗？
看完点个在看
记得转发给更多人
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
