治疗白癜风最好偏方 http://pf.39.net/bdfyy/bdfhl/161203/5066150.html不久前，楼姐给大家分享了一个位于重庆*金位置却因物业管理差而房价暴跌的小区——长安华都，业主们面对前物业的不作为苦不堪言。
重庆长安华都小区花了三年时间换掉旧物业，小区重焕新生，中介：连房价都涨了！
从年起，业主们维权拉开帷幕，直至年9月，这场与无良物业的漫长攻坚战终于以业主的胜利告终。
长安华都业主
cqthdx在重庆购物狂论坛发帖更新了换物业4个月后小区的变化，楼姐和网友们看了都由衷感到欣慰。
图源：重庆购物狂论坛
01
新物业小区大改造
长安华都焕新颜
长安华都业主和业委会在这漫长3年间，经历了原物业百般阻挠、暴力拒绝交接等艰难历程，最终与新物业——凯美物业成功签约，新物业顺利进场。
迎接新物业进场
新物业进场后，针对小区绿化、清洁、设施设备等方面进行了为期几个月的大改造，网友因此发来后续更新，一起看看小区业主们镜头下记录的改变吧。
大门口的女神雕塑曾经被雨水侵蚀，加上无人打理脏得不见真容；凯美物业清理水景、重新粉刷女神像，让整个大门焕然一新。
小区原本大量损坏无法使用的健身器材全部换新，更换的器材甚至比以前的更好，小区内休闲健身又可以排上日程了。
游泳池改造让原本树叶、垃圾堆积的池子重见天日，变得干净整洁。
长安华都的公区地面近年来饱受排水不畅的困扰，业主称有的地面甚至使用临时的砖头才能下脚。本次新物业直接从根本入手，修缮排水沟，解决了排水这一大问题。
顶棚也已经修复，从细节中体现了改变。
原来的小区绿化带里垃圾遍地、树枝也没有做防虫粉刷，整个绿化一团糟。现在新物业不仅清理了垃圾，每棵树都耐心做好了防虫处理。
小区死角的清洁曾经让众多业主头疼不已，现在新物业将各大死角的清洁维持得相当不错。
小区各处景观水池也将陈年污垢去除的干干净净，连颜色都亮了一个度。
原本破旧不堪、完全不能正常使用的门也更换成了安全性能更高的防火门，楼栋安全也进一步得到保障。
小区车库下水道疏通、换新，现在已经不再有堵塞的情况。
清理了楼栋单元大厅的各种广告，使入户更加整洁大方。
小区内新修了指示牌。除此之外还安装了新的门禁系统、新说明牌和新路灯等等。
1月15日小区新运来了草皮，以前小区全是麦冬草以次充好，极其敷衍；而现在经过改造，枯枝烂叶都变成了草坪，更加美观。
网友
cqthdx还表示，平时经常会看到工程部人员在小区做事，很多细节的东西都是物业主动在做，而不只是像前物业只知道扫马路。虽然也还有不是十分完美的地方，但是物业也积极的接受反馈，继续整改。
经过新物业的彻底改造，长安华都现在已经一改往日破旧的沧桑容颜，重焕新生。不仅提升了业主们的居住品质，也提升了长安华都房子在市场的竞争力。
02
更换物业后，房价都涨了
长安华都项目位于北部新城五*路中心大转盘，总建筑面积28万平方米，总投资4.8亿元，容积率约2.53。小区内有高层、洋房等多种物业形态，多年前也是此区域红极一时的大型“神盘”。
红土地轻轨站就在小区门口，也是轨道6号线和10号线的交汇点，观音桥商圈、重庆北站、龙头寺公园都离小区不远。
然而小区物业的不善管理导致小区设施破旧，年6月长安华都二手房的均价为元/㎡，相比去年的房价下跌了14.42%！
别说保值或者涨价了，长安华都这样一个“早期豪宅”甚至连当月江北区二手房房价都没超过，每平相差近元之多。
然而成功更换物业后，不仅小区环境得到超大规模改善，长安华都的二手房价应声而涨，甚至在龙头寺区域排名靠前，非常热门。截至目前，长安华都的二手房均价在元/㎡，同比去年上涨了7.28%！
数据来源：安居客
看这个优秀的价格走势曲线，可以说是物业妙手回春，让长安华都重拾市场竞争力。
03
更换物业的流程
目前不少小区都有着跟长安华都相似的物业管理不善问题，上篇长安华都成功签约新物业的文章发出后也有不少网友纷纷咨询更换物业的流程。
那么楼姐整理了更换物业的正规流程附在下方，希望对大家有所帮助。
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特别注意
物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。
过程如下：
一、成立小区业主委员会。
二、筹备业主大会,并提前告知全体业主和街道办。筹备工作由业主委员会负责。业主委员会应当于会议召开15日以前通知全体业主（可以书面形式在物业管理区域内公告，公告的主要内容包括会议议题、召开时间、地点）,并且应当同时告知所属街道办和社区工作站。
三、召开业主大会，解聘原物业公司，新聘物业公司。就物业管理事宜进行投票表决，计票结果专有部分占建筑物总面积过半数的的业主投票同意，则通过该项议题，可以授权业主委员会选聘和解聘物业服务企业。
四、将决议书面告知原物业公司，并在小区区域张贴书面决议。
五、招标。授权业委会或者委托第三方负责招标，拟定管理要求和费用标准，做标书，联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
六、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允，评标，并选出中标的物业公司。
七、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。
八、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。表决否定，则重新定标或者重新评标选定新物业。
九、备案。根据评标结果，业主委员会应当以书面形式在物业管理区域内公告中标物业服务企业,并及时报区住建局、所在的街道和社区居民委员会备案。
04
总结
楼姐曾经说过，物业对一个小区房屋的保值和升值起着绝对重要的作用。物业的保洁、秩序维持、设施设备维护等工作决定着业主们的生活环境和品质。管理水平高的良心物业保障小区的环境、治安、卫生等等，从而让房产更加保值乃至升值。
长安华都业主长达3年的维权斗争拉下帷幕，新物业的大范围改造工作让小区的绿化、卫生、安保、服务都有了质的提升，整个园区重焕新生，业主们的满意度自然也更高了。这些工作对于房价的上涨和居住体验来看都有着巨大成效。
目前仍有不少小区面临着长安华都曾经的问题。如果要真正落实更换物业的工作，就需要业委会和业主们团结一致、主动有人牵头动作，不惧压力推动相关工作的进行。如此抓住项目痛点，才能从根本上解决问题，让房产改变贬值的命运。
END
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