长安县论坛

注册

 

发新话题 回复该主题

最新4月西安房价地图出炉这几个区域竟 [复制链接]

1#
最近的市场变化可以说是很快了,3月经过一波“购买热”之后,楼市现在已经趋于平静,而这一个月登记的大多数项目并没有摇号,大都进入了平销,可见目前的楼市已然成为了买方的市场。1

4月新房在线价格出炉

(数据来源:国家统计局)

4月16日,国家统计局发布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。数据显示:3月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%,(2月份为持平)同比上涨11%。房价较上月虽有所上浮,但是总体还是比较稳定。相比之前西安房价连续上涨了四十七个月,目前的市场显然冷静了不少。

据安居客房产研究院数据统计:4月份西安新房在售楼盘共个,新房在线价格约元/㎡,而3月份的新房在线价格约元/㎡,4月份相比上月下降了46元/㎡。环比上月下降了0.78%。从近期楼盘开盘情况也不难得出结论,4月虽大量楼盘的推出房源,但无论是刚需盘还是改善盘,除过性价比特别高的,大多房源都遇到了人气低的问题,部分项目更是开盘即推出优惠,新房在线价格虽然虚高,但是实际成交价往往要低一些,这也是新房在线价格有所下降的重要原因。2

区域新房在线价格对比

58安居客房产研究院西部分院最新数据统计,西安市各区域新房在线价格排名如上图,从4月份各区域新房在线价格排名可以看出,西安各区域新房在线价格除西安周边和泾渭外可分为3个梯队,高新、曲江、城南以1万7-1万9的价格位列第一梯队。而高新以连续2月突破1万9的房价,仍稳居各区域第一。位列第二梯队的则是城西、长安、浐灞和城北,价格区间为1万4-1万5。西咸、经开和城内则位于第三梯队,价格在1万1-1万3左右,部分区域价格较上月有所上涨。根据年3/4月份西安各区域新房在线价格明细表,我们再来看一看各区域的房价涨跌情况,从表中可以看出4月份西安的13个区域中,高新和城东的新房在线价格较上月是持平的,长安和泾渭新房在线价格有所下降,其中长安下降较明显,下降了5.99%。而剩下的曲江、城南、浐灞、城北、西咸、城西、经开西安周边、城内9个区域新房在线价格较上月上涨,其中城西价格上涨最为明显,涨幅为11.14%,其余区域涨幅均较低,与上月价格差值较小。从西安市房价地图中可以看出,西安目前的新房在线价格目前除西安周边和泾渭外,其他区域新房在线价格都保持在万元以上,虽然价格高低不一,但位于地图中心区域高新、曲江城南、城西几个区域由于地理位置与区域发展的优势,房价始终领先其他区域。不过其余区域也大都在1-3到1万4的区间,这也是目前新房的普遍价格趋势,也让市场上部分低于1万3的房源的高性价比房源也变得越来越抢手,开盘即千人摇。3

新房在线价格明显浮动区域解析

根据数据可以看出城西区域的新房在线价格波动是最大的,4月环比3月上涨了11.14%,城西整体环境比较复杂,以朱宏路-环城西路-太白北路以西为城西,可以将城西划分为三个板块:大兴新区、土门片区、枣园片区,城西在售楼盘较少,近年来作为泛高新板块的土门是*府重点改造板块,被定为“中央活力区”,4月土门板块推出纯新盘昆御府均价为1万6,与之一路之隔富力开远城,两个项目一并撑起了城西的均价,让城西的新房在线价格达到了元/㎡。经开区的交通条件得天独厚,是西安唯一具备临空、临站、滨河、高速交汇、地铁密集优势的区域。随着交通网络的不断完善,经开已然成为西安的城市交通枢纽。而经开拥有的四大产业区也引来了无数产业的进驻,成为西安新的经济增长地,引得龙湖、绿城、碧桂园、中建等各大房企也纷纷入驻经开,4月份金泰经开花城推出8字头的房源,引人惊叹的同时毫无悬念的进行了千人摇;而碧桂园文景府则是推出2万+的改善房源,也带动经开的新房在线价格出现些许上涨。长安区这些年从一个贫困区县发展成一个西安强区,作为全市高校资源最为集中的区域共汇集了约37所大学,使得长安区在众多校友回西安中,发挥着举足轻重的作用。这两年长安的房价也呈现缓慢增长的趋势,目前长安在售住宅仅5个楼盘,其中凤栖云筑与中海长安府达到1万8+的价格,而长安金茂府则突破2万+,使得购房者可选择性较少。4月雅居乐湖居笔记推出的1万1的房源同样引来千人摇,也让长安的新房在线整体均价有所下降。

总结:今年的“金三银四”相对于往年来讲比较特殊,因为受到疫情的影响,开发商的推盘节奏在4月份才开始加大推货量,所以本月新房在线价格总体走势相较于3月更具有参考性。

由于上市房源量的增多,4月新房在线价格相较3月有微幅上涨,这点其实也在我们意料之中,从春节后几批备案价来看,一些老盘的价格均有上调。但大家也不要被近期价格公示的“高价”吓到,事实上,4月部分项目在开盘时,有优惠释放,实际成交价格是低于公示价格的。

虽说部分项目在开盘时有释放优惠,但西安房价长期还是看涨的。这点从近期土地成交数据可窥得一二。4月最新土拍数据显示,部分地块的楼面价格又破新高。还是那话,面粉贵了,还能指望面包多便宜呢。待后期这些项目面世时,此时的“高地价”会反应到届时的房价上。房价或将达到一个新的高度。

因此,趁着现在,房价相对稳定、而部分项目为促成交推出打折优惠时,购房者可抓住机会及时出手,早日买到适合自己的房源。

更多房源尽在安居客小程序

预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
分享 转发
TOP
发新话题 回复该主题