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往事越千年,房价又到了ldquo长安 [复制链接]

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西安最具人文情怀的地产评论

张宇明摄

一千三百年前,有个年轻人想到都城长安发展,初来乍到前去拜访前辈,这个叫顾况的前辈以一个过来人的经验对前来拜访的年轻人说:“长安米贵,居大不易”,顺口拈来年轻人的名字,幽他一默。这个年轻人就是白居易,而居之不易却淋漓尽致的写在他过往的生活之中。如今的长安虽非都城,但却朝着当时的规模挺进,正式成为国家第9个中心城市,西安成为国家中心城市后房价随即被推到风口浪尖。

国家统计局7月17日公布了年6月份70个大中城市商品住宅销售价格显示,环比方面,70个大中城市里,价格上涨的城市有63个,持平的城市有3个,下降的城市仅有4个。同比方面,62个城市价格上涨,在数量上也远远超过降价的8个城市。西安新房价格环比上涨1.1%,同比上涨10.4%,相比5月份分别下降了0.5和0.6个百分点。虽然西安房价涨幅有所回落,但官方统计住宅均价(6月)为元/m2,市场销售均价则超过元/m2,二手房成交均价高达元/m2,即便如此,摇号买房能不能摇上还是个未知数,长安房贵,摇号不易。

从去年至今年,一年的时间里西安房价翻了一番!而在过去西安住宅均价从元/m2涨到元/m2用了漫长的17、8年时间,年涨幅不足10%,被冠以宜居城市当之无愧。如今房价之高,高到了月薪元的工薪一族望其项背望房兴叹;高到了落户西安买房不得迁回不得的两头碰撞;高到了爱之切、恨之深欲罢不能……高房价下怨声载道,*府说“房子是用来住的,不是用来炒的!”,开发商说,建房子有成本我们不能做亏本买卖,老百姓说房价太高买不起啊!

对于之前的低房价,一位开发西安楼市多年的开发商说,由于城改项目使然,一方面运营成本被时间消耗,一方面企业长期被低成本“绑架”,产品无法提升,企业不赚钱,购房者不买账!如果西安房价涨到元/m2——元/m2,则可出现双赢的局面。结果是价格的接力棒率先抵达,质量和配套的棒子迟迟不见踪影,货不对板让市场投诉成为常态,几乎到了有房必维权的地步!

房价失衡究竟是市场原因、还是炒作使然?是地价助推、还是水涨船高?其实,每个人的心里都有一杆秤。业内资深人士曾直言不讳道,都说小产权房是非法的,但小产权房却是映照商品房价良心的镜子。多年来大家一直想弄清楚房价成本,但终被各种说辞所阻碍,但有一点可以明白无误的告诉你:小产权房的售价就是房价成本。

无独有偶,7月17日的西安日报A03版以“按房屋成本价卖给员工西安一民企套房为员工‘筑巢’”为题,报道了西安前进企业集团,为留住人才,提高企业凝聚力,从投资的房地产项目里拿出了套商品房,按远远低于周边商品房的价格,解决员工住房困难问题。这批90㎡-㎡不等的商品房,按元/㎡-元/㎡的建筑成本价卖给员工,仅为西安统计住宅均价的三分之一,甚至低于周边的小产权房价格。

前进集团以成本价卖给员工的商品房图片来源:西安日报

不论“居者有其屋”或“居有其所”,体现的是安居乐业的诉求,从”房住不炒”到“租售同权”体现了*府为之的努力。房价的暴涨映衬的不仅是“居大不易”,还传递给人们辛苦工作不如炒房的错误观念,更让这种误读形成气候助推房价上涨。如果说高房价是各种因素水涨船高使然,团长无话可说。如果说靠人为炒作,为牟取暴利而为,那么前进集团就是房价良心的镜子!照照镜子,正正衣冠,消消泡沫,在楼市调控进入深化阶段,让房价回归理性是大势所趋。

团长说:当人心不古时,房价也就无所顾忌,“长安米贵,居大不易”就会再次显现!

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