撰文=燕十三
如今，西安市场变得诡异混沌，每一家大型中介都在争相给曲江降价。
从这些数据来看，曲江的人生是幸福的，曲江的房价是撑不住的：链家为万科翡翠国际降价50万，链家为华侨城坊降价50万，21世纪为金地湖城大境降价万，21世纪给中海御湖公馆降价万......
于是，吃瓜群众乐了，没想到曲江也有今天，曲江豪宅盘最高降价万，言下之意是什么？兜里揣着几十万，你够赔么？一位叫做“有事问XX”的站出来呼吁了：
西安楼市，今日在售房源正式突破7万大关，西安二手房库存压力进一步加大。很多人说了房价泡沫崩盘的前兆就是出现大量抛售房屋的人。现在的西安楼市正在这条路上越走越近。
网络上的妖魔*怪实在太多了，从业十年，每一年都有一些各种大神跳出来说（三千多开始，记得，是每一年），为民请命，高呼“西安楼市崩盘”，立帖为证，让买房的人亏死，结果，亏死的没见到，被忽悠残的挺多。
这些为西安楼市算命、画符、掐人中的大神们，最重要的数据就是“二手房卖不动”，其实，二手房不是今天不开盘，是二十年来重来没有走过量，从来没有好卖过！
二手房“病危”的三个现象，让我们觉得是“诈尸”，其实，这些都是骨灰数据，甚至于只是一堆数字。
其一，二手房降价盘变多，尤其是进入年以来，挂牌量变多，成交量变少。
但诸葛找房（约7.5万套）、贝壳找房（约8万套）、房天下二手（约3.2万套）二手挂牌量都不一样，某媒体指出西安连续6个月挂牌量达到8万套，其实贝壳数据，郑州（10万套）、成都（13万套）、重庆（14.4万套）更胜一筹。
其二，中介挂牌量变多，纷纷网上降价，并且一直卖不出去，这是什么骚操作。
降价房源占到每个月新增量的一半多，三个月成交数据每天平均不到12套，而且新增房源、降价房源还在增加，有一种错觉，就是二手房市场在恐慌抛售。诸葛找房数据，成都二手房降价比新增还多，西安还算理性。
其三，一二手房“价格倒挂”逐渐被市场抹平，新房价格冲顶，二手水涨船高。
其实，这哪里是二手房“价值回归”，分明是新房价格太高，跟原本泡沫很大的二手房比较一下，反而显得二手房价格十分可爱。“价格倒挂”消失，只能反映新房、二手房市场都不给买房人活路，与价值回归没关系。
一个小区二手房价格高中低都有，既有2万/㎡，也有1万/㎡，还有些就是为了吸引眼球，1万/㎡房源挂两年，就变成了二手房烂在手里的铁证。此前，一系列恒大城、恒大名都、恒大绿洲的截图，在网上变成了二手卖不掉的铁证，为此，我们已经回复了十余次了。其实，一个小区成交单价相差一半不是没有先例，主要是看双方意愿，还有付款方式，谁比谁更能谈。但人们似乎并没有意识到，正是由于这些低价盘，二手房的热度才一直在保持，正因为不断释放“曲江豪宅盘最高降价万”，大家才觉得市场有漏可捡，其实，这就是“营销套路”。
目前，*府严打房地产中介弄虚作假，加上大平台运作，已经比过去正规了许多，以前租房5元起步，0元挂房，比比皆是，就是要忽悠你上门咨询。虽然，规则已经优化，但忽悠之风尚未根除，尤其是一部分热衷于“被忽悠”，自得其乐。
只要价格低，绝对有话题，说不定在什么时候，就有一个新闻报道：西安楼市0元卖房，市场反应冷淡！
大家也在考虑一个问题，新房价格一次次打破天花板，是不是给了二手房机会？
从两个层面来看，一个是消费能否支持，另一个是产品力是否接受：
其一，新盘供给，越供越远，以后西咸为主，价格普遍在1.5万+，甚至于更高，打破2万+已经不是幻觉，不排除对于现房、成熟配套有要求的人会进入二手房市场选择，但等不起郊区成熟，能接得住天价二手房么？
其二，二手房产品与新一代产品不同，新房不仅配套不同（1.3-1.4万/㎡带游泳池）、产品不同（百平三房面宽6米多）、服务不同（品牌房企服务），连未来的价值预期也不同，新一代的消费者会接受老一批的产品么？
如果老一批的2T4刚改盘与新一批2T2大平层一个价，你选择哪个？那毫无疑问是新产品，因为，不仅有恒温游泳池，连景观设计也要好很多。
当然，也有一些大神说了，现在不崩盘不代表五十年后不崩盘。说的太好了，五十年后，你在哪里？
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